Каталог статей

Главная » Статьи » с чего начать?

Порядок осуществления индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
Порядок разработки, согласования проектной документации, строительства индивидуальных жилых домов и приемки их в эксплуатацию разработан с учетом пункта 4 статьи 1 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" и пункта 2.3 главы 2 СНиП 11-01-95 "Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений". 

При возникновении намерения землепользователя произвести строительство или реконструкцию существующего жилого дома, он должен получить постановление или выписку из него, главы местной администрации, в которых в обязательном порядке указывается, что застройщик должен: 
оформить в органе архитектуры и градостроительства архитектурно-планировочное задание и градостроительный паспорт на проектирование жилого дома; 
строительство жилого дома осуществить по проекту, который должен быть обязательно согласован с органом архитектуры и градостроительства, один экземпляр проекта при этом безвозмездно передается архитектуре.

Строительство второго жилого дома по желанию физического лица или юридического лица на имеющемся у него земельном участке при наличии градостроительной и технической возможности разрешается органами местной администрации при предоставлении вышеуказанных документов. 

Перед разработкой проекта застройки гражданин или представитель юридического лица направляет заявку в орган архитектуры и градостроительства города, района на составление градостроительного паспорта на проектирование. 

Для оформления градостроительного паспорта на проектирование жилого дома застройщик обращается с заявкой в орган архитектуры и градостроительства города, района, в котором он может указать этажность дома, количество комнат, общую площадь, наличие цокольного этажа, гаража и варианты его размещения, надворных пристроек. 

На основании заключенного с гаржданином договора на разработку градостроительного паспорта и проведения топографо-геодезических работ орган архитектуры и градостроительства города, района выполняет указанные работы за счет средств заказчика. null



Орган архитектуры и градостроительства города, района в месячный срок выдает застройщику градостроительный паспорт на проектирование жилого дома и следующие документы: 
Копию постановления главы местной администрации (или выписку из него) о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства или о разрешении строительства (реконструкции) на имеющемся участке. 
Архитектурно-планировочное задание органа архитектуры и градостроительства города, района. 
Технические условия на присоединение жилого дома к инженерным сетям: электроснабжения, водоснабжения и канализации; газоснабжения и теплоснабжения, в зависимости от обеспеченности ими данного района, а также на радиофикацию и телефонизацию.
Справку о выполненных инженерно-геодезических изысканиях по участку. 
Графические материалы: 
ситуационный план с нанесением точек подключения к инженерным сетям и трасс до участка строительства; 
выкопировку из проекта детальной планировки или проекта застройки с нанесением красных линий, существующих зданий и сооружений; 
план участка в масштабе 1:500 на топографической съемке в соответствующих координатах, с нанесением существующих зданий, сервитутов, других планировочных ограничений и смежных участков, составленный органами архитектуры и градостроительства города, района; 
поперечные профили прилегающих улиц.

После получения градостроительного паспорта на проектирование застройщик размещает заказ на разработку проекта строительства жилого дома и хозяйственных построек. 

Основанием для разработки архитектурного проекта жилого дома и проекта его строительства является постановление главы местной администрации о предоставлении земельного участка физическому или юридическому лицу для этих целей и градостроительный паспорт на проектирование. 

Проекты строительства не должны ограничивать право застройщика на выбор архитектуры зданий, внутреннюю планировку зданий и выбор материалов строительства, если они не противоречат градостроительным требованиям. Не устанавливаются ограничения на площадь застройки жилого дома, размещение на участке надворных построек и их площади, если при этом не нарушаются санитарные и противопожарные нормы, а также технические условия по инженерным коммуникациям и иные условия, определенные градостроительным паспортом. 

Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать магазины строительных материалов, магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви). 

Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. 

Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: 
жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата.
В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание. 

Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты — 12 кв. м; спальни — 8 кв. м (при размещении ее в мансарде — 7 кв. м); кухни — 6 кв. м. 

Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м, передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м, ванной — 1,5 м, уборной — 0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь. 

Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (подробнее — СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м. 

Конструкции и основания дома должны быть рассчитаны на восприятие следующих нагрузок и воздействий:

постоянные нагрузки от собственного веса несущих и ограждающих конструкций;

временные равномерно распределенные и сосредоточенные нагрузки на перекрытия;

снеговые нагрузки для данного района строительства;

ветровые нагрузки для данного района строительства. 


Система отопления и ограждающие конструкции дома должны быть рассчитаны на обеспечение в помещениях дома в течение отопительного периода при расчетных параметрах наружного воздуха для соответствующих районов строительства температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах, установленных ГОСТ 30494, но не ниже 20°С для всех помещений с постоянным пребыванием людей (по СНиП 2.04.05), а в кухнях и уборных — 18°С, в ванных и душевых — 24°С. 

При устройстве в доме системы воздушного отопления с принудительной подачей воздуха в холодный период года эта система должна быть рассчитана на обеспечение в помещениях дома оптимальных значений параметров микроклимата по ГОСТ 30494 (температура, относительная влажность и скорость движения воздуха, результирующая температура помещения и ее локальная асимметрия). При устройстве системы кондиционирования воздуха оптимальные параметры должны обеспечиваться и в теплый период года. 

Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях в соответствии с санитарными требованиями и равномерность его поступления и распространения. Вентиляция может быть: 
с естественным побуждением удаления воздуха через вентиляционные каналы; 
с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением; 
комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционные каналы с частичным использованием механического побуждения.

Удаление воздуха следует предусматривать из кухни, уборной, ванны и при необходимости — из других помещений дома. 

Воздух из помещений, в которых могут быть вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения, в том числе через вентиляционные каналы. 

Для обеспечения естественной вентиляции должна быть предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки, фрамуги и др. 

При проектировании жилого дома в обязательном порядке разрабатывается архитектурный проект, который может быть подготовлен проектировщиком в составе проектной документации или может быть отдельно предоставлен заказчиком проектировщику для дальнейшей разработки проекта строительства. 

Изменения архитектурного проекта жилого дома при разработке документации для строительства или при строительстве дома производятся исключительно с согласия автора архитектурного проекта, а в случае отклонения от требований архитектурно-планировочного задания — также по согласованию с органами архитектуры и градостроительства города, района. 

При разработке проекта строительства жилого дома проектировщик производит уточнение выполненных ранее инженерно-геологических изысканий с учетом конкретной площадки строительства. 

Для разработки проекта застройки физическое или юридическое лицо направляет проектировщику заказ, градостроительный паспорт и задание на проектирование, которое в обязательном порядке согласовывается с органом архитектуры и градостроительства города, района. 

В населенных пунктах, обеспеченных плановыми и высотными геодезическими сетями, градостроительная документация разрабатывается на топографической съемке, выполненной в местной государственной системе координат и Балтийской системе высот. Кондиционность топографической съемки во всех случаях должна быть подтверждена геолого-геодезической службой соответствующих органов архитектуры и градостроительства. 

После согласования и утверждения заказчиком проекта застройки в установленном порядке он обращается с заявкой в орган архитектуры и градостроительства города, района для выноса проекта в натуру (на местность). 

Геодезическая служба органа архитектуры и градостроительства города, района производит вынос проекта застройки в натуру (на местность) красных линий кварталов, улиц и закрепление в координатах их углов. Результаты работы оформляются соответствующими документами. 

Как исключение, может допускаться следующий минимальный состав проектно-сметной документации проекта застройки для предоставления участков индивидуальным застройщикам: 
ситуационный план размещения проектируемой застройки в системе населенного пункта (М 1:2000 — 1:10000); 
генеральный план, совмещенный с разбивочным чертежом участков, улицами и элементами благоустройства (М 1:500 — 1:1000); 
схема организации рельефа со схемой инженерной подготовки территории; 
чертежи подземных и надземных сетей и слаботочных линий, объектов инженерного обеспечения; 
сводный сметный расчет стоимости строительства и освоения территорий без объемов по жилым и общественным зданиям; 
пояснительная записка.

Проект строительства дома заказчиком согласовывается с органом архитектуры и градостроительства города, района и в одном экземпляре безвозмездно передается ему для внесения данных в градостроительный кадастр и контроля за реализацией проекта.



Источник: http://9222210.ru/publ/1-1-0-1
Категория: с чего начать? | Добавил: domstroy (20.01.2009) | Автор: Антон Петровский
Просмотров: 27590 | Комментарии: 97 | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 7
7  
Chit my recent contract
http://bbw.chicks.femdomgalleries.top/?entry.karla
porn homo xdcc japanese porn porn video watch gay male adult porn pictures anus big clits hi def porn

6  
Started new cobweb stand out
http://engines.telrock.org/?post-aryanna
porn tube erotic free porn mother big tittyed fat girl porn hot free black porn movies porn galleryies

5  
My revitalized time
http://chubby.girls.dateme.lgbt/?entry.ava
viral asian tube porn free porn video mummy nude disney character porn daisy marie porn dvd video porn free long euro

4  
http://zippyshare.com3.cf/v/jqeF4Cdj/file.html - Microsoft Office 365 2016 Free Full Download

Place of work Home And University student 2016 is made to assist you attain additional eventually-preserving characteristics, a fresh current search, and built-in collaboration methods. And also, it will save you your docs inside the cloud with OneDrive and easy access them from anywhere you want to. Microsoft Workplace Learner and Household 2016 is the hottest, sleekest type of Microsoft’s main office production software. It arrives with total designs of OneNote, Concept, Excel and PowerPoint to help you help save increase and time productivity at home and in school. Microsoft place of work pupil 2016 also allows you to help save nearly one particular terabyte of papers over the cloud working with OneDrive for simple convenience no matter where you happen to be. Phrase: Generate and reveal qualified-searching files with status-of-the-artwork croping and editing, reviewing, and posting resources. The modern Design and style tab delivers fast access to capabilities, and Wise Lookups shows appropriate contextual details online immediately on the inside Message. Shine: Study and envision your computer data in new and easy-to-use techniques which has a clean user interface and also your selected key board shortcuts. Influence functions like ExaminationSlicers and Toolpak, and System Contractor to avoid wasting time, so that you can center on experience. PowerPoint: , and efficiently existing your ideas with new slide transitions along with an improved Animations activity pane.Create and team up Threaded comments next to your glides enable you to add opinions in your demonstrations. OneNote: It is your own personal digital laptop, which means you can retain notices, thoughts, webpages, shots, even video and audio all in one place. No matter whether you’re in the home, in the office, or on the go, you can actually carry it all with you anywhere you go even though expressing and collaborating with other people.

http://i.imgur.com/wYIWty3.jpg -

Obtain the whole model at no cost here:

http://zippyshare.com3.cf/v/jqeF4Cdj/file.html - www.zippyshare.com/v/jqeF4Cdj/file.html

3  
http://presepilogiudice.com/Utentifile/r12n-128.html
http://www.cancheri.it/public/IvMX-54.html
http://www.cancheri.it/public/IvMX-79.html
http://www.shoesniper.com/O4FX-82.html
http://spis-gemer.sk/UPLOADS/cQui-24.html

2  
Meine Erfahrungen vom 2 JUNI 2006

gamarjoba

Sie lieben die plastische Chirurgie?
bester plastischer chirurg österreich
Niemand operiert besser Nasenkorrektur
Warum also noch immer suchen?

Schnell zur Femmestyle Webseite und bekommen Sie sämtliche Informationen über

http://www.femmestyle.at/ - Facelift vorher nachher
Ein grossartiger Tip von tortenfischpoifemmealledomains 45
näkemiin

1  
здесь на данном сайте подобран огромный выбор умных статей про http://medbaz.com/pages-more-895.html - детский диатез.

Имя *:
Email *:
Код *: